Как привести в порядок свой многоквартирный дом
Краткая инструкция
КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ И ВЫБРАТЬ СОВЕТ ДОМА
Любой дом ветшает, если в нём нет хозяина. В большинстве запущенных домов либо нет совета дома, либо он неактивен.
МКД
Жилищный кодекс регламентирует проведение собраний многоквартирных домов, поэтому важно сделать все верно. Получить полный пакет документов для проведения голосования в многоквартирном доме можно, заполнив форму ниже:
СФОРМИРОВАТЬ ПОВЕСТКУ
Если у вас нет совета дома, то обязательным пунктом собрания должен быть выбор совета дома и его председателя.
Также важно наделить совет дома полномочиями по принятию решений по текущему ремонту дома.
1
ОПОВЕСТИТЬ ЖИЛЬЦОВ
Важно оповестить других собственников о проведении собрания, его повестке, месте и времени, минимум за 10 дней до собрания. Такое собрание может инициировать любой из собственников квартир в доме.
2
ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ
После проведения очного собрания, если не набрано нужного количества голосов, жители высказывают свое мнение в заочной форме, заполняя бюллетени и передавая их инициатору собрания.

ВНИМАНИЕ! Принимаются голоса именно собственников, голоса арендаторов не учитываются.
3
СФОРМИРОВАТЬ ПРОТОКОЛ
После окончания голосования составляется протокол, а весь пакет документов передается в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
ВНИМАНИЕ! По той же схеме можно переизбрать совет дома, если он желает снять с себя полномочия или жильцы недовольны его работой.

4
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
Управляющая компания (УК) – это наемная коммерческая организация, которая осуществляет обслуживание вашего дома.
УК
ДОГОВОР
Главный документ, который устанавливает правила вашего взаимодействия с управляющей компанией – это договор, в нем прописаны все условия работы, которые УК взяла на себя.
1
СОВЕТ ДОМА
Совет дома дает поручения УК по обслуживанию дома в формате письменных заявлений, которые обязательны к исполнению. Обычно управляющая компания выполняет решения совета дома, если они верно оформлены.
2
ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
Если же УК не выполняет поручения совета дома, то жители вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая в течение месяца проведет проверку вашей управляющей компании и выяснит, почему они не выполняют свои функции.
3
ПРОКУРАТУРА
Если же и ГЖИ не отвечает на ваши запросы, то вы вправе обратиться в прокуратуру на бездействие, и также в течение месяца вам должны дать ответ. Обычно после этого этапа все инстанции начинают работать.
4
Чтобы не погрязнуть в переписке с различными инстанциями и проблемах дома, лучше просто смените управляющую компанию.
СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Сменить управляющую компанию не так сложно, как может показаться, но за это должно выступить большинство жителей.
Делается это также через общее собрание собственников, но, прежде чем вы начнете собрание, вам надо выбрать в какую компанию вы хотите перейти.
УК
ПОИСК ЗАМЕНЫ
Пообщайтесь с представителями домов, которые обслуживают другие управляющие компании. ТОП вопросов, которые следует задать:
1
Идёт ли управляющая компания на контакт и как быстро решает вопросы?
Как быстро на обращения реагируют аварийные службы УК?
Сколько сотрудников УК обслуживают дом постоянно/в дежурном режиме?
Узнайте тарифы и, по возможности, их обоснование.
ВСТРЕЧА С УК
Назначьте встречу с представителем другой управляющей компании. От советов обслуживаемых ей домов у вас уже есть некоторая информация, на основании которой вы можете провести переговоры и получить предложение от управляющей компании.
2
СОБРАНИЕ ЖИТЕЛЕЙ
Хорошо, если перед собранием с повесткой о смене управляющей компании у вас будут предложения от нескольких УК. Тогда жильцам будет из чего выбрать.
3
Выбрали новую управляющую компанию? Отлично! Вместе вы сделаете вашу жизнь лучше, а город красивее!